股災拖累 六月房市銷售 慘跌逾二成

 〔自由7.2.2008摘要〕

六月股災，拖累全台房市，根據各房仲公司及代銷公司的統計，六月房市銷售率下跌慘重，市場呈現悲觀氣氛。昨天出爐的各房仲公司六月市場調查報告，房市普遍呈現價跌量縮，跟五月份相比，涵蓋信義房屋、永慶房屋、中信房屋、住商不動產等各家房仲公司，房市交易量下滑比例都在二成多到三成多，價格也呈現微幅下滑。

台北市代銷公司理事長王明成表示，投資客最愛的三千到五千萬元左右的房產，受到的衝擊最大。股災衝擊，是這波房市受傷的最主要因素，信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，台股由五二○之後跌跌不休，而國內油電價的接連調漲、央行的升息預期，也削減民眾的消費信心。六月份房市就在利多不足、不確定因素擴大之下，觀望氣氛濃厚。尤其620台股跌破八千點之後，中高價產品的買氣在六月下旬也明顯轉弱。

大台中地區市場表現十分類似大台北地區，成交量約下跌兩成，讓業者十分痛苦，但業者也表示，由於物價已高，並呈現繼續往上攀高的趨勢，使得預售屋的訂價，預留了物價上漲空間，而已完成的新成屋，由於成本飆高，更難下滑，短期內沒有考慮價格調降的可能。

金融全球化，使得國際資金自由移動，世界金融市場緊密聯繫，是各國難以從次貸風暴中脫身的原因，高油價引發的通膨危機，更因全球金融市場主要貨幣美元跌跌不休而加劇。美國次貸風暴爆發後，道瓊工業指數從去年10月9日創下歷史高點以來，回檔幅度逼近20%，預料本週將步入空頭市場（熊市）；飽受次貸風暴打擊的歐洲，法國、德國、愛爾蘭、波蘭等股市今年以來的跌幅也超過20%。

至於分析師非常看好的新興市場，越南胡志明股市指數從去年10月3日創下歷史新高1,106.60點以來，回檔幅度達63%。中國滬深300指數從去年10月16日創下歷史高點以來，回檔幅度也達54.1%。印度孟買指數從今年1月8日歷史高點以來，跌幅達37.9%。此外，台灣、新加坡、菲律賓、馬來西亞、巴基斯坦等備受青睞的亞洲股市，波段跌幅也都超過20%。

美國股市陷入空頭危機，全球股市也慘遭「熊咬」，幾乎無一倖免，這是金融全球化的代價；巴克來資本基金經理人艾金森表示，美股空頭市場即將來襲，而這個空頭市場可能持續10到15年。