白德華/中國時報2008.06.23 摘要
隨著中共全面提高油價,人在美國訪問的大陸央行行長周小川警告說,通脹形勢可能難壓抑;此外,華南、華東房產持續下跌,建設部警告說,大陸房價可能持續大跌。
油價調漲勢必帶動物價上漲,讓首季CPI(消費者物價指數)近七%的大陸,面臨更嚴峻通脹的考驗。油價上調後,中共國家發改委、監察部也發文通知,要求各地嚴控連鎖反應,保持物價基本穩定,不過這項要求,顯然難做到。油價上漲必然引起交通運輸、物流、媒、電價格上漲連鎖反應。
從近期大陸資本市場發展看,顯然問題重重。在熱錢流入方面,越南逐漸形成的金融危機已驅使不少資金流入中國。有專家估計可能已累計達七千億美元。
房市下跌則可能成「壓垮駱駝最後一根稻草」。建設部在會上提出「應該做好防止房價過快下跌的準備」,預示了中共對目前大陸房地產可能大幅下挫的憂慮。而根據深圳仲介機構表示,深圳房地產的暴跌可被視為「擠壓泡沫」的現象。
《文匯報》引當地業者說,去年不少人可能以一平米四萬人民幣購得的房產,如今下跌超過30%,現在擔心的是,業者開始付不出銀行貸款利息,特別是在緊縮信貸及嚴厲查核政策後,可能出現大批壞賬。房地產業的資金缺口達四千億人民幣之多,開發過快及業者缺錢,在信貸緊縮後極可能導致房地產行業一夕泡沫化。
【世界日報2008/06/22摘要】持續一年的慘淡樓市,使得深圳不少炒房客從擁有千億元物業的「億萬富翁」變成「負翁」(負資產),深圳開始清查商業銀行壞帳。文匯報報導,不少客戶一人手中就有上億元物業,但幾十套豪宅無法套現,還款困難。
更有網絡傳聞,深圳蘊藏次按危機,千億貸款浮現危機。深圳中原香蜜湖片區一負責人透露,不少客戶手中擁有數十套物業,每套上百萬甚至數百萬元,物業總資產達到上億元。這些物業大多是去年樓價高峰期前後購入,但是現在房子根本賣不出去。」據該人士透露,這些豪宅客戶不少資金鏈已經出現問題。
據報導,有資深地產代理透露,最明智的炒家已經在去年7月左右就撤資了,而現在留守的炒家,不少原來是億萬身家的業主,現在變成負資產一族。有代理預計,這部分客戶熬過了今年春節,但熬不過今年夏天。