大陸房市可能 崩盤

【經濟日報 摘要2008/09/15 林則宏】  

 

摩根士丹利發表研究報告指出，中國大陸房地產市場崩潰的可能性高，對中資銀行的獲利表現將產生重大影響。房地產商減價促銷的情況，已經在大陸多個主要成市出現，中國地產業龍頭萬科企業，更帶頭減價25%至30%。

在香港上市的地產商「樂雅居」日前也表示，年初至今已減價10%至15%，並調降2008至2009年度銷售量逾30%，大陸房地產市場今年上半年遭受嚴峻考驗，預估下半年也難有突破。報告直指，「我們相信地產市場崩潰（即價格與成交量大幅下跌）的可能性高，將對銀行業盈利構成重大影響。」

摩根士丹利表示，新一輪減價行動將導致市場崩潰，因樓價下跌，通常會拖累成交減少。地產企業除了出現獲利顯著下滑外，也可能面臨嚴重的償付能力困難；銀行獲利表現也會明顯受到影響，2009年並可能出現獲利負增長。摩根士丹利認為，大陸的銀行即使不良貸款比率將會上升，償付能力也不會出現問題。
  

【經濟日報╱邱詩文／摘要】深滬股市暴跌，大陸上市公司老闆財富也大縮水。根據調查，上半年大陸股市十大富豪，以蘇寧電器董事長張近東財富縮水規模最大，高達人民幣131億元，宏達集團主席劉滄龍持股，股價半年來跌幅更高達84.38%。

排名第一的張近東是蘇寧電器的大股東，公司股價上半年已下跌了36.19%，財富縮水規模最大，高達人民幣131億元，但他仍以超過人民幣176億元的持股市值，雄踞大陸上市公司首富。2007年大陸資本市場富豪首度躋身榜單前十的劉滄龍，因所持股票不爭氣，半年來跌幅高達84.38%；排名第五的曹德旺家族，所持有的福耀玻璃也下跌78.3%，前十位富豪中，所持股票跌幅超過七成還有三家。

揚子晚報對上市公司股票市值最高的100位高階主管進行統計，發現光是上半年，這100位高階主管所持的股票市值，累計減少人民幣632.9億元。在持股市值排名前100位的上市公司高階主管中，今年上半年只有六位持股市值出現增長，其他94位的持股市值均出現不同程度的縮水。這100名上市公司高管中，有19位來自主板市場上市公司，其餘81位均為中小企業板上市公司高管。
  

參考資料：

http://earthk2007.blogspot.com/2008/06/blog-post_1343.html

http://earthk2007.blogspot.com/2008/06/2141.html