房市急凍 破天荒 國產局標售地全摃龜

唐玉麟／中國時報2008.10.03 摘要

國內房市急凍，一葉知秋。財政部國產局昨天標售9宗住商國有地，包括北市南港區舊莊街、面積近471坪、底價2億5503萬6600元，但結果無人投標、全部流標，創下國產局北區辦事處標售國有地，罕見「全部摃龜」案例。

美商ERA(易而安)顧問張欣民分析，主因是標的物不佳、房市景氣不佳，以及市場信心不足所致。10月14日信義區三宗菁華土地地上權標售案將是下步觀察指標，如果也未順利標出，對房市將是一大打擊。

財政部國產局的人員說，這三年多來，從未看到無人投標、全部流標慘況，「看到都會嚇一跳」，目前股市不好、房市不佳，景氣更差，好多投資者是「牢套族」，苦日子真的來了。

張欣民認為，國產局在10月14日標售三宗精華地設定地上權中，以信義計畫區A10標的物，是未來觀察房市重要指標，萬一流標或無人投標，可能房市要看壞半年至一年。

 

【王莫昀／中國時報2008.10.03 摘要】高房價，促使市場瀰漫觀望的氛圍，在許多潛在購屋者將態度從「急進」轉為「觀望」下，租屋市場熱度持續加溫，惟根據住商不動產調查，台北縣市租屋市場雖熱，但在民眾實質所得不見成長下，租金呈現漲不動的停滯狀態，60坪以下產品漲幅在1％至1.5％之間，北縣80坪以上產品更不漲反跌，下滑20.7％。

對於坪數越大不但難以出租，甚至出現租金下滑的狀況。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，歸納其原因，一方面是國人有土斯有財的觀念，讓收入足以支付高租金的族群，寧買不租，也因此坪數越大租金越高的租案較不受民眾青睞。

目前國人自有住宅率已近九成，是租屋市場難以大幅成長的結構性原因，與過去不同的是近兩、三年各地大舉推案的豪宅與小套房產品，已成為租屋市場的新標的。徐佳馨表示，套房產品本來就具有相當高的投資性，在規畫上也以小而精簡為重，物件若是擁有如商圈、捷運站等較佳的地理位置，搭配上具有個性的裝潢，往往一刊登出租，就被搶民眾搶下。