快速崩盤 英國房市「還沒到谷底」

三言兩語805

    江靜玲／倫敦 中國時報2008.08.02 摘要

過去十年英國房地產持續爆漲。周六上午九點剛放進市場超過五十萬英鎊（約三千萬台幣）的房子，中午十二點前就讓人買走了。「顧客知道自己要什麼。」一年後呢？「同一住宅區內的房子，擺在市場六個月，還找不到買主。」最新統計顯示，現在七間房子裡就有一間變成負資產。英國信用合作社「Nationwide」的研究調查指出，英國七月房價滑落到一九九一年來最低，房價比去年同期平均貶值一萬五千英鎊（約九十萬台幣），跌幅8.1％。

房地產研究機構HomeTrack研究部主任唐納（Richard Donnell）表示，英國房市面臨的不確定因素，短期內不會消失，房市下跌壓力將持續到今年秋天以後。英國最大的房產信貸公司Halifax則把這次的房市危機和一九三一年的英國經濟大蕭條相較。英格蘭中央銀行統計顯示，今年七月，英國銀行批准的貸款數目，創有史以來最低，比去年同期下降了六九％。

信貸緊縮，是最大的問題之一。過去通常可以貸到資產額的125％，如今貸款愈來愈難。亞歷山大貸款仲介專業公司倫敦金融區主任史東（Steven Stone）比喻這種情況，就像顧客到餐廳吃不到東西一樣，「信貸公司好比餐廳，買不到材料（無法跟銀行借到錢），當然就上不了菜（沒錢放款給客戶）。」史東說，整個情況成為一種惡性循環。想買房子的人貸不到足夠的資金，有資金的人抱著錢觀望，怕這一波還沒跌到谷底。

英格蘭銀行計畫注資五百億英鎊（約三兆台幣）協助英國金融業。英國政府則準備在今秋提供四百億英鎊（約二兆四千億台幣）幫助首次購屋者。但國際貨幣基金（ＩＭＦ）警告，這一波金融危機沒有結束的跡象。市場人士也認為，英國政府的援救房市計畫，恐怕很難立即見效。英國「國家住宅聯邦」（ＮＨＦ）執行長歐爾（David Orr)同意，目前「還不是英國房市的谷底」。他預計，明年以後，房價將以減速方式繼續下跌2.1％，到2010年應會逐漸回暖。
 

李鈞震：

1、英美房屋市場衰退，代表家電產業、家具產業、汽車產業、電子產業將跟著衰退。

2、以外銷市場為經濟導向的台灣、中國、韓國，將受到空前的外銷危機。

3、中國人民平均國民所得不到3000美金。中國的內銷市場，將以糧食消費為主，其他產業都會跟著蕭條。

4、在中國房市、股市、外銷、內需都衰退的情況下，來台灣的觀光客將是極少數。

5、次貸風暴在2007年就已經開始了，在2007年年終就已經在全世界蔓延，受到次貸風暴的影響，台灣的景氣不好，可是馬團隊把所有的責任都歸因到扁團隊的身上，認為一切的錯都是阿扁的錯，這樣子不理智、沒有學術水準的指控，讓馬英九當了總統，讓無數的股民被套牢，讓馬英九自己現在得承擔起所有的責任。這算不算惡有惡報？

6、美國發生次級房貸風暴，很顯然美國的財經官員智商不足，一定有某種致命的思考邏輯弱點，而這些官員絕大部分都是美國名校教育出來的，可見得美國大學的財經學教授，是有嚴重問題的；台灣有許多經濟學者都是留美的，他們也深受這些思考邏輯有問題的教授影響，所以，只要曾經留學美國的台灣財經學者，都必須警覺，過去你的美國教授，他們的思考邏輯是有障礙、有問題的，你可能已經被汙染了。

7、如果台灣的財經官員都是留美派或留英派的，台灣一定會犯下跟美國一樣的經濟學錯誤，如果我們的財經官員有留德派或歐洲著名名校畢業的，他們的思考邏輯，一定跟留美派不同，可以互相彌補彼此的不足，對台灣的整體經濟發展才會有比較健全的穩定作用。例如，台灣有人是留學比利時魯汶大學或德國法蘭克福大學的嗎？