美房貸危機 超乎預期

蕭麗君 工商時報2008.10.28 摘要

美國7到9月份之間，每天平均有超過2,700戶房屋遭到法拍，高出1年前的1,200戶。另外根據抵押銀行家協會統計，到6月底，逾4百萬名屋主拖欠房貸至少一個月，比政府或私人部門在一年前預測更加嚴重與複雜。美聯社的報導指出,房屋法拍危機難以解決有5大原因。

第一：房價崩跌。美國房地產協會調查指出，9月份美國平均房價較1年前下跌9％，如與2006年7月高峰期相比，跌幅更深達17％。Moody's Economy.com也預估，23％屋主其背負的房貸高於現今房屋價值。這也迫使部分無力支付貸款的屋主乾脆一走了之，讓房子走向拍賣一途。拉斯維加斯五星抵押公司仲介商拉普特宣稱，「最大問題是房屋，成了負資產」。

第二：投資者的投機。房地產貿易集團指出，去年每5間房屋，就有1間是投機客所購進。他們利用無須支付頭期款或收入證明等房貸優惠購屋。不過一旦房價重挫，他們跑的比誰都快。

第三：複雜的投資。投資者把資金投入美國抵押市場，特別是高利率高風險的「次級房貸」，以及包裝成的證券產品，以賺取高報酬。不過一旦房貸市場出現問題，牽扯在內的屋主與投資者數目眾多，也讓問題更為複雜。

第四：失業率攀升。屋主無力繳交貸款的最大原因，是失去工作或收入來源。如果屋主失業，抵押機構也別無選擇只有法拍房屋。

第五：貸款違約一再出現。瑞士銀行本月發布報告指出，約有三分之一次貸在去年第三季修正後，在10個月內又再度違約，意味付不出貸款的屋主，所獲得的幫助並不足以協助他們解決問題。

 

【中廣新聞／夏明珠2008.10.28 摘要】聯合國專家估計，明年全球飢荒人數將突破十億人。聯合國糧農組織上個月公佈的統計顯示，現在世界上有九億兩千五百萬人食不果腹，糧食價格上漲，讓聯合國在2015年以前，把貧窮人口減少一半的目標，愈來愈難達成。窮人愈來愈吃不起，為了填飽肚子，許多人被迫節省醫療或是教育等其他方面的開銷。