澳洲房市恐現衰退 百年來首見

吳慧珍／工商時報2008.08.01 摘要  

彭博社周四報導，貸款違約率升高，房價跌幅創5年來之最，借貸成本寫下10年來新高，加上經濟走弱等諸多跡象顯示，澳洲房市恐步上美英兩國後塵陷入衰退，而且為百年來首見。

摩根士丹利駐雪梨資深經濟師米納克指出，澳洲房市價格到了2010年將下跌30％。上月分澳洲主要大城的房價同步下挫，為1930年代經濟大蕭條以來僅見。Residex執行長愛德華茲說：「澳洲房地產正步向百年難得一見的大衰退。我從未見過這麼多利空匯集。」

國際貨幣基金今年4月曾表示，澳洲房市為全球最被高估的地區之一。截至2007年的10年期間，澳洲房價被高估近25％，這係比較家庭收入與償債能力後所得的數據，被高估程度僅次於愛爾蘭、荷蘭與英國。雪梨安保資本投資公司（AMP Capital Investors）指出，澳洲家庭負債自1999年以來增加近1倍，占家庭收入的160％，高於英美兩國。而同一時期的全國房價中間值飆漲約140％。

雪梨富士通諮詢公司（Fujitsu Consulting）表示，到9月分將有92.3萬戶家庭面臨房貸壓力，遠高於去年同期的17.1萬戶。澳洲人口為2,100萬，690萬戶家庭揹負房貸。米納克指出，澳洲的房價太貴，平均得花費6年所得，比美國人於2006年房市開始走下坡之前所支付的還多出1倍。

米納克說，消費支出對澳洲經濟成長的貢獻約占6成，房市若崩盤將陷澳洲人的資產財富於動盪不安。另據澳洲政府周四的報告，6月零售額下跌1％，為6年來最大衰幅。