馬時代 民眾愈來愈買不起房子

【郭及天╱蘋果5.29.2008摘要】

高房價趨勢及通膨壓力，民眾愈來愈買不起房子。根據今天財團法人國土規劃及不動產資訊中心將公布的首季「住宅需求動向調查」顯示，購屋壓力相對沉重，台北市民須10.4年不吃不喝才買得起房子，而且43.6%的所得須拿來繳房貸。2成民眾預算超支18%。

房市瀰漫漲價風，有4成租屋者認為買不起房子。其中，房價最高的台北市居民購屋壓力最沈重，房價所得比達10.4倍，房貸負擔率達43.6%，2成以上購屋人實際購屋價格，更是超出預算逾18%。目前油電價格帶動民生物資漲價，購屋族的壓力更形沉重。

美商易而安不動產行銷顧問張欣民表示，台北市每個家庭房貸負擔率逾4成確實太高了，房貸最好不要超過家庭所得的1/3。與前波購屋壓力大的時期相較，過去1987~1990年時房價飆漲時，購屋壓力主要來自較高利率水準，不過近年房貸利率處於相對低檔，主要的壓力其實來自高房價。目前如果手頭有閒置房屋或即使有租金收益的不動產，應是逢高出脫的好時機。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，對首購族而言並不輕鬆，不過目前房價上漲多以商辦、和豪宅，一般房屋漲幅較小，因此首購族應抱持不要追高的心態，以房貸負擔不要超過30~40%為原則，衡量能力購屋，通貨緊縮的現象難以在3~5年內發生，加上住宅租金漲幅不大，首購族租屋亦不失為替代之道。